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TMN 財經編輯部報導
營氣測驗點微升 房市盤整態勢確立
2025年3月25日，台灣經濟研究院發布2月營業氣候測驗點為102.46點，較1月上升0.48點，顯示經濟氣氛略有回溫。然而，台經院警告，不動產市場已明確進入盤整期。報告指出，受房市景氣降溫與營建成本壓力影響，2月整體不動產市況仍趨保守。台經院分析，短期內交易量難以顯著回升，市場需經歷一段適應期，供需才能逐步趨向健康平衡。
營造業持平待轉機 大型工程提供支撐
台經院表示，2月營造業景氣持平，主因民生交通工程進度穩定，但房市低迷與成本上升抵消正面效應。展望未來，國光石化科技與台灣中油釋出的天然氣機組更新工程，如「國光電廠先進燃氣複循環機組統包工程」及「洲際接收站LNG儲槽興建統包工程」，加上捷運汐東線3月開工，將為大型統包工程業者注入成長動能。預計未來半年，營造業景氣有望逐步改善，為不動產市場提供間接支撐。
六都交易量回升 政策與心態制約市場
2月六都建物買賣移轉件數月增9.5%，達2.8萬件，較1月農曆春節連假後的低基期有所回升。然而，台經院指出，銀行對房貸資金態度謹慎，房市政策未見鬆綁，購屋族群觀望情緒濃厚，導致交易量仍不足以扭轉頹勢。市場看漲氛圍逐步消退，顯示政策壓力與信心不足正主導當前房市走勢。短期內，盤整期特徵將持續顯現。
多重因素壓抑房市 科技業需求成亮點
台經院分析，央行信用管制、打炒房政策延續及新青安政策效應減弱，是房市進入盤整的主因。雖然工作天數增加與科技業對工業不動產的需求提供一定支撐，但住宅市場仍受制於融資限制與政策環境。報告預測，市場需時間適應當前條件，供需調整至健康狀態尚待時日。未來房市走向，將取決於政策調整與經濟復甦速度。
TMN 編輯部解析
台房市盤整期的確立，反映政策與市場預期的雙重壓力。六都交易量雖小幅回升，但難掩整體低迷，營造業的工程利多則為未來復甦埋下伏筆。TMN編輯部認為，短期內房市難脫盤整格局，投資者應關注央行政策動向與科技業需求變化。若打炒房措施鬆動或大型工程帶動經濟效應顯現，供需平衡或將加速恢復。當前宜謹慎觀望，等待市場明確訊號。
