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TMN 財經編輯部報導
2025年3月18日，美國商務部人口普查局發布數據顯示，2月美國獨戶住宅開工量經季節調整後年率達110.8萬套，較1月修正後的99.5萬套增長11.4%。然而，川普政府關稅政策與勞動力短缺正推高建築成本，威脅這一復甦勢頭。
2月開工數據亮眼但存隱患
美國獨戶住宅開工在2月實現強勁反彈，年率增至110.8萬套，超出市場預期。1月數據從原報99.3萬套微調至99.5萬套，顯示先前低迷已獲改善。然而，專家指出，川普3月初對鋼鋁徵收25%關稅及對中國商品加徵20%關稅，將推升木材與建材價格，可能抵消開工增長的正面效應。
關稅政策衝擊建材成本
川普本月對加拿大與墨西哥商品徵收25%關稅（後暫緩），使美國對加拿大木材關稅逼近40%。全美住宅建築商協會（NAHB）3月17日調查顯示，建築商信心跌至7個月低點，指稱關稅加劇材料成本壓力。加拿大為美國木材主要來源國，關稅上調恐進一步推高房屋造價，影響市場復甦。
勞力短缺加劇供應挑戰
美國進步中心估計，無證移民占建築勞力23%，但川普政府嚴打非法移民政策導致工地工人流失。NAHB報告指出，勞動力與地塊短缺已成為供應鏈瓶頸。2月單戶住宅建築許可僅微降0.2%至99.2萬套，顯示未來開工動力不足，庫存更創2007年12月以來新低。
經濟不確定性壓抑需求
30年期固定房貸利率雖從年初7%回落，但川普推動的大規模裁員與聯邦開支削減引發經濟動盪，阻礙潛在購屋者信心。NAHB強調，關稅與勞力問題若未解，恐限制建築商擴大獨戶住宅項目，影響住房供應與經濟成長。
TMN 編輯部解析
新屋開工反彈顯示住房需求仍存，但關稅與勞力短缺的雙重壓力不容小覷。TMN認為，川普若維持保護主義，短期內建材成本上升將壓縮建築商利潤，長期則可能拖累房市復甦。投資人應關注關稅談判與勞動政策走向，評估建材供應鏈與房地產股的潛在波動。
