美國房貸需求激增20%！利率降至去年最低，市場回暖信號？

TMN 財經編輯部報導

房貸利率下降，帶動房貸申請量大增

美國房貸利率近期大幅下降，刺激市場需求激增。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，上周房貸申請總量較前一周增長20.4%，創下三周以來的首次上升，且增幅驚人。

這波成長的主要原因來自於30年期固定房貸平均利率下降，該利率從6.88%降至6.73%，創下2024年12月以來最低水準。這一下降與美國消費者信心低落、新關稅政策對進口商品的影響息息相關，導致房貸利率在2024年11月以來出現最大單周跌幅。

再融資需求暴增，購屋申請數回溫

對於房貸利率變動最敏感的再融資（refinance）申請大幅增加，本周上漲37%，年增率更高達83%。儘管多數現有貸款的利率仍低於當前市場水平，但近兩年內貸款的購房者如今可透過再融資獲益。

另一方面，購屋房貸申請數量增加9%，年增幅則為2%。這顯示市場正在逐步回暖，儘管增幅仍相對有限。MBA首席經濟學家坎恩（Mike Fratantoni）表示：「隨著進入春季購屋旺季，預計房市將有更多復甦跡象。」

房市挑戰仍存，關稅或推高房價

雖然房貸申請數據顯示市場回暖，但購屋者仍面臨諸多挑戰，包括：

• 高房價
• 市場庫存緊缺
• 經濟不確定性

此外，川普政府針對中國、加拿大和墨西哥的新關稅政策可能進一步推升房價，特別是新建房屋的成本。根據《抵押貸款新聞日報》報導，本周房貸利率雖然略有下降，但在新關稅生效後，股市與債市震盪劇烈，導致房貸機構重新調整利率，未來走勢仍需觀察。

展望：房貸需求回升，市場何去何從？

目前，市場開始顯現回暖信號，特別是在利率下降的影響下，購房與再融資需求同步上升。不過，高房價與新關稅政策的影響仍是市場的潛在風險。隨著春季購屋旺季來臨，房市是否能持續復甦，將取決於利率趨勢及整體經濟環境。