Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
TMN 財經編輯部報導
房貸需求強勁增長 受惠利率下滑
美國房貸利率已連續六週下降，推動房貸申請量顯著增加。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）最新數據，截至上週，美國房貸申請總額較前週增長11.2%，顯示市場對房貸的需求持續升溫。
MBA 的報告指出，30 年期固定房貸平均利率已從6.73% 降至 6.67%，這是自 2023 年 10 月以來的最低水準，並較去年同期低了17 個基點。即便如此，貸款相關費用略有上升，20% 頭期款貸款的發起費點數從 0.60 提高至 0.63。
MBA 經濟學家坎恩（Joel Kan）表示：「房貸利率已連降六週，這使得購屋和再融資活動同步增加。隨著市場進入春季購房季，購房貸款申請大幅增長。」
再融資需求激增 90% 年增幅驚人
利率的變化對房貸再融資的影響尤為明顯。上週再融資申請數量激增 16%，與去年同期相比更是大幅成長90%。這表明，許多在過去兩年內以較高利率取得貸款的房主，現在可能開始尋求降低貸款成本的機會。
不過，儘管增幅顯著，MBA 也提醒，總體的再融資數量仍然相對較低，因為多數借款人當前的貸款利率仍遠低於市場水平。
購房貸款成長 7% FHA 申請增加
除了再融資需求增加外，購房貸款也出現明顯成長。購房房貸申請數量上週增加 7%，並較去年同期成長 4%。值得注意的是，聯邦住房管理局（FHA）貸款因利率降至 6.34%，使政府支持的貸款申請量增長 11%，顯示首次購房族與低首付買家對市場的興趣增加。
同時，MBA 指出，購屋貸款平均額已達 46 萬 800 美元，創下1990 年以來的最高值。這表明，購房者正尋求更高價位的房屋，可能反映市場對高端房產的需求增加。
市場關注 CPI 數據 房貸利率或受影響
根據《抵押貸款新聞日報》的追蹤數據，美國房貸利率在本週初呈現震盪走勢。周一（10 日）下降，周二（11 日）又回升至原來水準，基本持平。市場目前聚焦於美國政府即將公布的3 月消費者物價指數（CPI），這將是衡量通膨的關鍵指標，並可能影響未來的利率走向。
投資人和購房者正密切關注這一數據，若通膨壓力持續減弱，美國聯準會（Fed）可能進一步放寬貨幣政策，使房貸利率有進一步下降的空間。但若通膨數據高於預期，則可能導致利率回升，影響房市需求。
TMN 編輯部解析：房貸利率下降是否將持續？
目前美國房貸市場明顯受惠於利率下滑，推動購房貸款與再融資需求上升。不過，未來利率走向仍受通膨數據與聯準會政策影響。如果 CPI 數據顯示通膨降溫，市場或將迎來進一步的利率下降，對房市構成利多。然而，若通膨數據高於預期，則可能打壓市場信心，抑制購房與再融資活動。
投資者與購房者應密切關注通膨數據及聯準會貨幣政策，以制定最適合的購屋與貸款決策。
